Zápis ze shromáždění konaného 22. 10. 2025
Zápis ze shromáždění společenství vlastníků jednotek
Objekt č. 591: Amforová 1922 až 1928, Praha 5-Stodůlky
Datum konání: 22. 10. 2025 v 19.00 hodin
Místo konání: Fakultní základní škola - Brdičkova ul. 1878, Praha 5
I. Společenství vlastníků bytových jednotek Amforová č.p. 1922 až 1928, Praha 5 - Stodůlky tvoří vlastníci jednotek uvedení v hlasovací listině, která tvoří přílohu tohoto zápisu a Stavební bytové družstvo POKROK, IČO 00034398, (dále jen družstvo).
II. Zástupce družstva v souladu s čl. 80, Stanov SBD Pokrok zastupuje družstvo na shromáždění vlastníků a jménem družstva na tomto shromáždění společenství vlastníků hlasuje na základě plné moci pan Vít Mokrý.
III. Protokol o hlasování:
- Spoluvlastnické podíly na společných částech domu jsou uvedeny v přehledu spoluvlastníků a nájemců družstevních bytů v hlasovací listině.
- Výsledky hlasování: údaj o přítomnosti při hlasování a údaj o stanovisku každého vlastníka k jednotlivým bodům usnesení shromáždění společenství vlastníků je uveden v přiložené hlasovací listině.
1/ Zahájení shromáždění
Zahájení shromáždění v 19.15 hodin.
- shromáždění zahájil p. Vinopal
- seznámil přítomné s programem uvedeným na pozvánce
2/ Hlášení současného stavu složení členů Společenství a zjištění usnášení schopnosti.
Zahájení v 19:15 hodin, počet zúčastněných 55 vlastníků. Zástupce družstva pan Šmíd zastupoval nájemce družstevních bytů. Bylo konstatováno, že k dnešnímu dni má SVJ již 98,17 % vlastníků bytových jednotek a 1,83 % nájemců bytových jednotek. Spoluvlastnické podíly ve výši 4226, které činí 52,92 % z celkového počtu tím potvrdily, že schůze společenství SVJ je usnášení schopná.
3/ Volba sčítačů hlasů
- jako sčítač hlasů byl navržen:
p. Kec Daniel, bytem Amforová 1923, Praha 5
Výsledek hlasování: Pro Proti Zdržel se
Vlastníci: 4080/7985 0/7985 0/7985
Pověřený zástupce družstva 146/7985 0/7985 0/7985
CELKEM 4226/7985 0/7985 0/7985
Usnesení č. 1
Jako sčítač hlasů byl zvolen výše navržený kandidát poměrem 100% zúčastněných.
4/ Volba zapisovatele, volba ověřovatelů zápisu
- jako zapisovatel byl navržen:
p. Ing. Milan Huml, bytem Amforová 1923, Praha 5
Výsledek hlasování: Pro Proti Zdržel se
Vlastníci: 4080/7985 0/7985 0/7985
Pověřený zástupce družstva 146/7985 0/7985 0/7985
CELKEM 4226/7985 0/7985 0/7985
- jako ověřovatelé zápisu byli navrženi
Ing. Josef Vintr, bytem Amforová 1924, Praha 5
Ing. Edvard Holub, bytem Amforová 1924, Praha 5
Výsledek hlasování: Pro Proti Zdržel se
Vlastníci: 4080/7985 0/7985 0/7985
Pověřený zástupce družstva 146/7985 0/7985 0/7985
CELKEM 4226/7985 0/7985 0/7985
Usnesení č.2
Jako zapisovatel byl schválen p. Huml, a jako ověřovatelé byli schváleni poměrem 100% zúčastněných navržení kandidáti p. Ing. Josef Vintr a p. Ing. Edvard Holub.
5/ Volba výboru a revizora SVJ
V dalším bodu schůze proběhlo hlasování o výběru nového výboru SVJ a revizora na další funkční období.
Na funkci výboru byli navrženi tito kandidáti:
- pan Vinopal Petr, Amforová 1922, Praha 5
Výsledek hlasování: Pro Proti Zdržel se
Vlastníci: 4080/7985 0/7985 0/7985
Pověřený zástupce družstva 146/7985 0/7985 0/7985
CELKEM 4226/7985 0/7985 0/7985
Usnesení č. 3
Na základě hlasování byl poměrem 100% zúčastněných schválen pan Vinopal Petr do výboru SVJ.
- pan Ing. Nešetřil František, Amforová 1922, Praha 5
Výsledek hlasování: Pro Proti Zdržel se
Vlastníci: 4080/7985 0/7985 0/7985
Pověřený zástupce družstva 146/7985 0/7985 0/7985
CELKEM 4226/7985 0/7985 0/7985
Usnesení č. 4
Na základě hlasování byl poměrem 100% zúčastněných schválen pan Ing. Nešetřil František do výboru SVJ.
- Ing. Huml Milan, Amforová 1923, Praha 5
Výsledek hlasování: Pro Proti Zdržel se
Vlastníci: 4080/7985 0/7985 0/7985
Pověřený zástupce družstva 146/7985 0/7985 0/7985
CELKEM 4226/7985 0/7985 0/7985
Usnesení č. 5
Na základě hlasování byl poměrem 100% zúčastněných schválen pan Ing. Huml Milan do výboru SVJ.
Na revizora SVJ byl navržen:
- pan Vintr Josef, Amforová 1924, Praha 5
Výsledek hlasování: Pro Proti Zdržel se
Vlastníci: 4080/7985 0/7985 0/7985
Pověřený zástupce družstva 146/7985 0/7985 0/7985
CELKEM 4226/7985 0/7985 0/7985
Usnesení č. 6
Na základě hlasování byl poměrem 100% zúčastněných schválen pan Vintr Josef za revizora SVJ.
6/ Schválení řádné účetní závěrky za rok 2024
Stav hospodaření SVJ za rok 2024 přednesl pan Nešetřil, ve výčtu byly uvedeny všechny příjmové a výdajové kapitoly. V uvedeném přehledu nebyly shledány žádné problémy a přistoupilo se k odhlasování této zprávy o řádné účetní závěrce za rok 2024. Výčet je přiložen v příloze č. 4.
Výsledek hlasování: Pro Proti Zdržel se
Vlastníci: 4080/7985 0/7985 0/7985
Pověřený zástupce družstva 146/7985 0/7985 0/7985
CELKEM 4226/7985 0/7985 0/7985
Usnesení č. 7
Na základě hlasování byla poměrem 100% zúčastněných schválena řádná roční závěrka za rok 2024.
7/ Stanovení výše záloh na rok 2026
P. Vinopal seznámil přítomné s částkami tvořící podklad pro stanovení záloh příspěvku vlastníka (nájemného) a na služby pro rok 2026.
Dodávka tepla z centrálního zdroje jsou náklady navýšeny o předpokládaný meziroční nárůst od dodavatele Pražská teplárenská a.s. od dodavatele Veolia Energie Praha o 10% oproti skutečným nákladům roku 2024. V návrhu je zahrnuta i korekce nákladů na "průměrné náklady zimního období v Praze" za posledních 5 let.
Dále dojde k navýšení ceny elektrické energie pro společné prostory o 10%.
Výsledek hlasování: Pro Proti Zdržel se
Vlastníci: 4080/7985 0/7985 0/7985
Pověřený zástupce družstva 146/7985 0/7985 0/7985
CELKEM 4226/7985 0/7985 0/7985
Usnesení č. 8
Na základě hlasování byla 100% schválena výše záloh příspěvku vlastníka (nájemného) na služby pro rok 2026.
8/ Plánování pravidelné údržby na rok 2026
Vzhledem k provedené velké rekonstrukci, se bude jednat pouze o standardní údržbu prováděnou každoročně (jako je kontrola elektroinstalace s dotažením AL spojů, preventivní požární prohlídka, kontrola hasících přístrojů, rozpočet a ostatní pravidelná údržba, pravidelný servis výtahů, kontrola plynoinstalace a s ní související osoba odpovědná za provoz plynovodu). Příloha č. 6. Předpokládané náklady 270 200 Kč/rok.
Výsledek hlasování: Pro Proti Zdržel se
Vlastníci: 4080/7985 0/7985 0/7985
Pověřený zástupce družstva 146/7985 0/7985 0/7985
CELKEM 4226/7985 0/7985 0/7985
Usnesení č. 9
Na základě hlasování bylo 100% schválen plán údržby.
9/ Zpráva o činnosti správce
Vzhledem k velmi krátké působnosti pana Mokrého na pozici technika bylo SVJ informováno, že veškerá činnost probíhá dle standardních podmínek a nejsou žádné problémy při řešení a komunikaci s výborem SVJ. Byly řešeny standardní provozní záležitosti, likvidace pojistných událostí, technické prohlídky, atd.
SBD Pokrok vlastní ještě 1,83% bytů.
Shromáždění společenství vlastníků vzalo tuto zprávu na vědomí.
10/ Zpráva o činnosti výboru SVJ
a) zpráva o hospodaření SVJ v roce 2024
Stav účtu 22. 10. 2024 4 850 535,84 Kč, byla s tvorbou fondu oprav 318 043 Kč/měs a pravidelnou splátkou úvěru 168 450,33kč/měs.
b) zpráva o realizaci údržby a oprav
- proběhly drobné výměny čidel a žárovek.
- 2 x ročně probíhá úprava bran a zámků.
- oprava zatečení do střechy ve vchodu 1927.
- výměna měřáku v kotelně po zjištění úniku vody.
- výměna prasklých termohlavic.
- výměna venkovních světel z vnitrobloku.
- dodělání zásuvek v dolní rozvodné skříni pro účely údržby.
- zadána výroba plastové cedule s názvem ulice po jejím odcizení.
- probíhá seřízení oken, připomenuto, aby si lidé zajistili u pana Bergmana individuální termíny pro seřízení.
Společenství vzalo tyto zprávy na vědomí.
c) výběr I.RTN pro realizaci výměny vodoměrů a odečítačů tepla na radiátorech a sběrnicový sběr dat. Vzhledem k dlouhodobé a bezproblémové spolupráci jsme vyhodnotili jako nejlepší řešení druhou nejnižší nabídku od společnosti I. RTN. V ceně 880 085,00 Kč. Správce objektu Pokrok bude požádán o uzavření smlouvy s I.RTN a stanovení termínů výměny.
O nabídce se dalo hlasovat.
Výsledek hlasování: Pro Proti Zdržel se
Vlastníci: 4005/7985 75/7985 0/7985
Pověřený zástupce družstva 146/7985 0/7985 0/7985
CELKEM 4151/7985 75/7985 0/7985
Usnesení č. 10
Na základě hlasování bylo 96,45% schválen plán údržby.
11/ Zpráva revizora
Zprávu přednesl pan Ing. Vintr, zpráva je přiložena k tomuto zápisu, viz příloha č. 7. Podle zprávy byly splněny všechny body stanov a práce výboru byla shledána bez výhrad.
Společenství vzalo tuto zprávu na vědomí.
12/ Odstranění závad na plynovém rozvodu v bytech. Vyklizení společných prostor
Pan Vinopal připomněl lidem, že je nutné nechat odstranit závady, které byly zjištěny při pravidelné revizi plynového rozvodu v bytech. Jedná se o nebezpečný plyn a je nanejvýš nutné tyto závady odstranit. Prosíme nepodceňovat tyto závady!
13/ Nařízení o vyklizení společných prostor s ohledem na požární bezpečnost
Na základě neustálých nálezů hasičů o nepovoleném uskladnění věcí na chodbách a společných prostorách, vedlo výbor k vyhlášení nařízení o vyklizení veškerých věcí ze společných prostor a chodeb a následné dodržování. Na chodbách nesmí být umístěn žádný předmět omezující evakuaci prostor. Jako jsou botníky, židle, boty, kola apd. Přistoupilo se k hlasování.
Výsledek hlasování: Pro Proti Zdržel se
Vlastníci: 3934/7985 73/7985 73/7985
Pověřený zástupce družstva 146/7985 0/7985 0/7985
CELKEM 4080/7985 73/7985 73/7985
Usnesení č. 10
Na základě hlasování bylo 93,09% schváleno nařízení o vyklizení a udržování volných chodeb a společných prostor.
13/ Všeobecná diskuze
Byl vznesen požadavek na doplnění dezinfekce vzhledem k zvýšenému výskytu žloutenky v Praze a COVIDu.
V meziprostoru vstupu a výtahu v 1925 svítí světlo neustále.
Žádost o výměnu jmen na zvoncích. Bude řešeno individuálně.
Do příště zvážit možnost mimořádné splátky.
Shromáždění společenství vlastníků bylo ukončeno v 19:50 hodin.
Celý zápis je ke stažení zde.
V Praze dne 26.10.2025