Zápis ze shromáždění konaného 24. 10. 2024
Zápis ze shromáždění společenství vlastníků jednotek
Objekt č. 591: Amforová 1922 až 1928, Praha 5-Stodůlky
Datum konání: 24. 10. 2023 v 19.00 hodin
Místo konání: Fakultní základní škola - Brdičkova ul. 1878, Praha 5
I. Společenství vlastníků bytových jednotek Amforová č.p. 1922 až 1928, Praha 5 - Stodůlky tvoří vlastníci jednotek uvedení v hlasovací listině, která tvoří přílohu tohoto zápisu a Stavební bytové družstvo POKROK, IČO 00034398, (dále jen družstvo).
II. Zástupce družstva v souladu s čl. 80, Stanov SBD Pokrok zastupuje družstvo na shromáždění vlastníků a jménem družstva na tomto shromáždění společenství vlastníků hlasuje na základě plné moci pan Šmíd.
III. Protokol o hlasování:
- Spoluvlastnické podíly na společných částech domu jsou uvedeny v přehledu spoluvlastníků a nájemců družstevních bytů v hlasovací listině.
- Výsledky hlasování: údaj o přítomnosti při hlasování a údaj o stanovisku každého vlastníka k jednotlivým bodům usnesení shromáždění společenství vlastníků je uveden v přiložené hlasovací listině.
1/ Zahájení shromáždění
Zahájení shromáždění v 19.10 hodin.
- shromáždění zahájil p. Vinopal
- seznámil přítomné s programem uvedeným na pozvánce
2/ Hlášení současného stavu složení členů Společenství a zjištění usnášení schopnosti.
Zahájení v 19:10 hodin, počet zúčastněných 57 vlastníků. Zástupce družstva pan Šmíd zastupoval nájemce družstevních bytů. Bylo konstatováno, že k dnešnímu dni má SVJ již 98,17 % vlastníků bytových jednotek a 1,83 % nájemců bytových jednotek. Spoluvlastnické podíly ve výši 4385, které činí 54,92 % z celkového počtu tím potvrdily, že schůze společenství SVJ je usnášení schopná.
3/ Volba sčítačů hlasů
- jako sčítač hlasů byl navržen:
p. Kaprhál Ondřej, bytem Amforová 1926, Praha 5
Výsledek hlasování: Pro Proti Zdržel se
Vlastníci: 4239/7985 0/7985 0/7985
Pověřený zástupce družstva 146/7985 0/7985 0/7985
CELKEM 4385/7985 0/7985 0/7985
Usnesení č. 1
Jako sčítač hlasů byl zvolen výše navržený kandidát poměrem 100% zúčastněných.
4/ Volba zapisovatele, volba ověřovatelů zápisu
- jako zapisovatel byl navržen:
p. Ing. Milan Huml, bytem Amforová 1923, Praha 5
Výsledek hlasování: Pro Proti Zdržel se
Vlastníci: 4239/7985 0/7985 0/7985
Pověřený zástupce družstva 146/7985 0/7985 0/7985
CELKEM 4385/7985 0/7985 0/7985
- jako ověřovatelé zápisu byli navrženi
Ing. Josef Vintr, bytem Amforová 1924, Praha 5
Ing. Edvard Holub, bytem Amforová 1924, Praha 5
Výsledek hlasování: Pro Proti Zdržel se
Vlastníci: 4239/7985 0/7985 0/7985
Pověřený zástupce družstva 146/7985 0/7985 0/7985
CELKEM 4385/7985 0/7985 0/7985
Usnesení č.2
Jako zapisovatel byl schválen p. Huml, a jako ověřovatelé byli schváleni navržení kandidáti p. Ing. Josef Vintr a p. Ing. Edvard Holub.
5/ Schválení řádné účetní závěrky za rok 2023
Stav hospodaření SVJ za rok 2023 přednesl pan Nešetřil, ve výčtu byly uvedeny všechny příjmové a výdajové kapitoly. V uvedeném přehledu nebyly shledány žádné problémy a přistoupilo se k odhlasování této zprávy o řádné účetní závěrce za rok 2023. Výčet je přiložen v příloze č. 4.
Výsledek hlasování: Pro Proti Zdržel se
Vlastníci: 4239/7985 0/7985 0/7985
Pověřený zástupce družstva 146/7985 0/7985 0/7985
CELKEM 4385/7985 0/7985 0/7985
Usnesení č. 3
Na základě hlasování byla schválena řádná roční závěrka za rok 2023.
6/ Stanovení výše záloh na rok 2025
- Navýšení odměn výboru SVJ
Kvůli změně účtování daní a několikaleté absenci zohlednění inflace bylo výborem navrženo zvýšení odměn o 3500.- za měsíc.
Výsledek hlasování: Pro Proti Zdržel se
Vlastníci: 4239/7985 0/7985 0/7985
Pověřený zástupce družstva 146/7985 0/7985 0/7985
CELKEM 4385/7985 0/7985 0/7985
Usnesení č. 4
Na základě hlasování bylo schváleno navýšení odměn pro výbor o 3500 Kč měsíčně.
- Výše záloh na rok 2025
P. Vinopal seznámil přítomné s částkami tvořící podklad pro stanovení záloh příspěvku vlastníka (nájemného) a na služby pro rok 2025.
Dodávka tepla z centrálního zdroje jsou náklady navýšeny o předpokládaný meziroční nárůst od dodavatele Pražská teplárenská a.s. od dodavatele Veolia Energie Praha o 7 % oproti skutečným nákladům roku 2023. V návrhu je zahrnuta i korekce nákladů na "průměrné náklady zimního období v Praze" za posledních 5 let.
Dále dojde k navýšení ceny elektrické energie pro společné prostory o 8%.
Výsledek hlasování: Pro Proti Zdržel se
Vlastníci: 4239/7985 0/7985 0/7985
Pověřený zástupce družstva 146/7985 0/7985 0/7985
CELKEM 4385/7985 0/7985 0/7985
Usnesení č. 5
Na základě hlasování byla 100% schválena výše záloh příspěvku vlastníka (nájemného) na služby pro rok 2025.
7/ Určení způsobu rozúčtování tepla
Od 1. ledna 2024 došlo ke změně v určení výše základní složky pro
rozúčtování nákladů na teplo (viz vyhlášky č. 269/2015 Sb). Nově bude
procento základní složky tepla určeno dle součinitele prostupu tepla
Uem, který je uváděn v průkazech PENB.
|
energetická náročnost Uem v PENB |
% základní složka dle vyhlášky |
|
A, B, C |
*60 %* 50 - 70 % |
|
D, E |
*50 %* 40 - 60 % |
|
F, G a ostatní |
*40 %* 30 - 50 % |
Výbor navrhuje ponechat rozúčtování v poměru 60% základní složky/40% spotřební složky.
Výsledek hlasování: Pro Proti Zdržel se
Vlastníci: 4239/7985 0/7985 0/7985
Pověřený zástupce družstva 146/7985 0/7985 0/7985
CELKEM 4385/7985 0/7985 0/7985
Usnesení č. 6
Na základě hlasování bylo 100% schváleno rozúčtování v poměru 60% základní složky/40% spotřební složky
8/ Plánování pravidelné údržby na rok 2025
Vzhledem k provedené velké rekonstrukci, se bude jednat pouze o standardní údržbu prováděnou každoročně (jako je kontrola elektroinstalace s dotažením AL spojů, preventivní požární prohlídka, kontrola hasících přístrojů, rozpočet a ostatní pravidelná údržba, pravidelný servis výtahů, kontrola plynoinstalace a s ní související osoba odpovědná za provoz plynovodu) navíc příští rok bude nutná výměna vodoměrů s dálkovým odečtem a montáž sběrnice pro sběr dat, viz. Příloha č. 6. Předpokládané náklady 740 000 Kč/rok.
Výsledek hlasování: Pro Proti Zdržel se
Vlastníci: 4090/7985 0/7985 149/7985
Pověřený zástupce družstva 146/7985 0/7985 0/7985
CELKEM 4236/7985 0/7985 149/7985
Usnesení č. 7
Na základě hlasování bylo 93,2% schválen plán údržby a montáž sběrnice pro sběr dat.
10/ Seřízení oken
Shromáždění bylo panem Vinopalem informováno, že proběhne seřízení promazání oken firmou KB servis. Cena za jeden byt by neměla přesáhnout 2090.- a za celý objekt se počítá s částkou 226 000.-
Výsledek hlasování: Pro Proti Zdržel se
Vlastníci: 4239/7985 0/7985 0/7985
Pověřený zástupce družstva 146/7985 0/7985 0/7985
CELKEM 4385/7985 0/7985 0/7985
Usnesení č. 8
Na základě hlasování byl 100% schválen plán seřízení oken.
11/ Zpráva o činnosti správce
Shromáždění bylo informováno, panem Šmídem, že veškerá činnost probíhá dle standardních podmínek a nejsou žádné problémy při řešení a komunikaci s výborem SVJ. Byly řešeny standardní provozní záležitosti, likvidace pojistných událostí, technické prohlídky, atd.
SBD Pokrok vlastní ještě 1,83% bytů.
Shromáždění společenství vlastníků vzalo tuto zprávu na vědomí.
12/ Zpráva o činnosti výboru SVJ
- zpráva o hospodaření SVJ v roce 2024
Stav účtu 24. 10. 2024 3 503 535,84 Kč, byla s tvorbou fondu oprav 318 043 Kč/měs a pravidelnou splátkou úvěru 168 450,33kč/měs.
b) zpráva o realizaci údržby a oprav
Ještě v tomto roce proběhne povinná kontrola otopné soustavy a vypracování návrhu úprav v ceně 20 000.-
Proběhly drobné výměny čidel a žárovek.
2 x ročně probíhá úprava bran a zámků.
Proběhla kontrola výtahů a dojde k postupnému odstranění závad a čištění šachet. Dále dojde k výměně komunikátorů pro přivolání pomoci v případě uvíznutí ve výtahu.
Došlo k výměně litinových odpadních trubek ve spodních částech objektu, které byly již v havarijním stavu.
Společenství vzalo tuto zprávu na vědomí.
11/ Zpráva revizora
Zprávu přednesl pan Ing. Vintr, zpráva je přiložena k tomuto zápisu, viz příloha č. 7. Podle zprávy byly splněny všechny body stanov a práce výboru byla shledána bez výhrad.
Společenství vzalo tuto zprávu na vědomí.
12/ Odstranění závad na plynovém rozvodu v bytech. Vyklizení společných prostor
Pan Vinopal připomněl lidem, že je nutné nechat odstranit závady, které byly zjištěny při pravidelné revizi plynového rozvodu v bytech. Jedná se o nebezpečný plyn a je nanejvýš nutné tyto závady odstranit. Prosíme nepodceňovat tyto závady!
13/ Všeobecná diskuze
Bylo upozorněno, že v průchozích sklípcích ve vstupu 1924 jsou umístěny předměty, které brání vstupu do sklípků a ohrožují bezpečnost.
Byl vznesen požadavek na doplnění dezinfekce.
Před zadním vchodem 1928 zlobí světlo, které svítí téměř nepřetržitě.
V zadním vstupu 1925 nesvítí světlo.
Shromáždění společenství vlastníků bylo ukončeno ve 20:15 hodin.
Celý dokument v pdf je ke stažení zde