Zápis ze shromáždění konaného 25. 10. 2023
Zápis ze shromáždění společenství vlastníků jednotek
Objekt č. 591: Amforová 1922 až 1928, Praha 5-Stodůlky
Datum konání: 25. 10. 2023 v 19.00 hodin
Místo konání: Fakultní základní škola - Brdičkova ul. 1878, Praha 5
I. Společenství vlastníků bytových jednotek Amforová č.p. 1922 až 1928, Praha 5 - Stodůlky tvoří vlastníci jednotek uvedení v hlasovací listině, která tvoří přílohu tohoto zápisu a Stavební bytové družstvo POKROK, IČO 00034398, (dále jen družstvo).
II. Zástupce družstva v souladu s čl. 80, Stanov SBD Pokrok zastupuje družstvo na shromáždění vlastníků a jménem družstva na tomto shromáždění společenství vlastníků hlasuje na základě plné moci paní Audová.
III. Protokol o hlasování:
- Spoluvlastnické podíly na společných částech domu jsou uvedeny v přehledu spoluvlastníků a nájemců družstevních bytů v hlasovací listině.
- Výsledky hlasování: údaj o přítomnosti při hlasování a údaj o stanovisku každého vlastníka k jednotlivým bodům usnesení shromáždění společenství vlastníků je uveden v přiložené hlasovací listině.
1/ Zahájení shromáždění
Zahájení shromáždění v 19.15 hodin.
- shromáždění zahájil p. Vinopal
- seznámil přítomné s programem uvedeným na pozvánce
2/ Hlášení současného stavu složení členů Společenství a zjištění usnášení schopnosti.
Zahájení v 19:15 hodin, počet zúčastněných 54 vlastníků. Zástupce družstva paní Audová zastupovala nájemce družstevních bytů. Bylo konstatováno, že k dnešnímu dni má SVJ již 97,26 % vlastníků bytových jednotek a 2,74 % nájemců bytových jednotek. Spoluvlastnické podíly ve výši 4222, které činí 52,87 % z celkového počtu tím potvrdily, že schůze společenství SVJ je usnášení schopná.
3/ Volba sčítačů hlasů
- jako sčítač hlasů byl navržen:
p. Kec Daniel, bytem Amforová 1923, Praha 5
Výsledek hlasování: Pro Proti Zdržel se
Vlastníci: 4003/7985 0/7985 0/7985
Pověřený zástupce družstva 219/7985 0/7985 0/7985
CELKEM 4222/7985 0/7985 0/7985
Usnesení č. 1
Jako sčítač hlasů byl zvolen výše navržený kandidát poměrem 100% zúčastněných.
4/ Volba zapisovatele, volba ověřovatelů zápisu
- jako zapisovatel byl navržen:
p. Ing. Milan Huml, bytem Amforová 1923, Praha 5
Výsledek hlasování: Pro Proti Zdržel se
Vlastníci: 4003/7985 0/7985 0/7985
Pověřený zástupce družstva 219/7985 0/7985 0/7985
CELKEM 4222/7985 0/7985 0/7985
- jako ověřovatelé zápisu byli navrženi
Ing. Josef Vintr, bytem Amforová 1924, Praha 5
Ing. Edvard Holub, bytem Amforová 1924, Praha 5
Výsledek hlasování: Pro Proti Zdržel se
Vlastníci: 4003/7985 0/7985 0/7985
Pověřený zástupce družstva 219/7985 0/7985 0/7985
CELKEM 4222/7985 0/7985 0/7985
Usnesení č.2
Jako zapisovatel byl schválen p. Huml, a jako ověřovatelé byli schváleni navržení kandidáti p. Ing. Josef Vintr a p. Ing. Edvard Holub.
5/ Schválení řádné účetní závěrky za rok 2021
Stav hospodaření SVJ za rok 2022 přednesl pan Nešetřil, ve výčtu byly uvedeny všechny příjmové a výdajové kapitoly. V uvedeném přehledu nebyly shledány žádné problémy a přistoupilo se k odhlasování této zprávy o řádné účetní závěrce za rok 2022. Výčet je přiložen v příloze č. 4.
Výsledek hlasování: Pro Proti Zdržel se
Vlastníci: 4003/7985 0/7985 0/7985
Pověřený zástupce družstva 219/7985 0/7985 0/7985
CELKEM 4222/7985 0/7985 0/7985
Usnesení č. 3
Na základě hlasování byla schválena řádná roční závěrka za rok 2022.
6/ Stanovení výše záloh na rok 2024
P. Vinopal seznámil přítomné s částkami tvořící podklad pro stanovení záloh příspěvku vlastníka (nájemného) a na služby pro rok 2024.
Dodávka tepla z centrálního zdroje jsou náklady navýšeny o předpokládaný meziroční nárůst od dodavatele Pražská teplárenská a.s. od dodavatele Veolia Energie Praha o 20 % oproti skutečným nákladům roku 2022. V návrhu je zahrnuta i korekce nákladů na "průměrné náklady zimního období v Praze" za posledních 5 let.
Dále dojde k navýšení ceny elektrické energie pro společné prostory o 15%.
V rámci šetření bylo přistoupeno k redukci svozu odpadu 4 velkoobjemových kontejnerů ze 3 x týdně na 2 x týdně. Toto platí již od 1. 10. 2022. A tím ke snížení ceny za odvoz odpadu.
a) Dále vzhledem k růstu inflace a zvyšujícím se cenám za opravy a údržbu bylo navrženo navýšení fondu oprav o cca 300Kč na měsíc /byt.
Výsledek hlasování: Pro Proti Zdržel se
Vlastníci: 3916/7985 87/7985 0/7985
Pověřený zástupce družstva 219/7985 0/7985 0/7985
CELKEM 4135/7985 87/7985 0/7985
Usnesení č. 4
Na základě hlasování byla 95,88% schválena výše záloh příspěvku vlastníka (nájemného) na služby pro rok 2024 a navýšení fondu oprav.
7/ Plánování pravidelné údržby na rok 2024
Vzhledem k provedené velké rekonstrukci, se bude jednat pouze o standardní údržbu prováděnou každoročně, jako je kontrola elektroinstalace s dotažením AL spojů, preventivní požární prohlídka, kontrola hasících přístrojů, rozpočet a ostatní pravidelná údržba, pravidelný servis výtahů, kontrola plynoinstalace a s ní související osoba odpovědná za provoz plynovodu, dveřní systém Kaltmayer, viz. Příloha č. 6. Předpokládané náklady 320 200 Kč/rok.
Shromáždění vzalo tento plán na vědomí.
8/ Zpráva o činnosti správce
Shromáždění bylo informováno, paní Audovou, že veškerá činnost probíhá dle standardních podmínek a nejsou žádné problémy při řešení a komunikaci s výborem SVJ. Byly řešeny standardní provozní záležitosti, likvidace pojistných událostí, technické prohlídky, označení únikových cest atd. Byla připomenuta možnost online sledování stavu energií a poplatků na infokanálu „info24“ na webu www.pokrok.cz.
SBD Pokrok vlastní ještě 2,74% bytů.
Shromáždění společenství vlastníků vzalo tuto zprávu na vědomí.
9/ Zpráva o činnosti výboru SVJ
a) zpráva o hospodaření SVJ v roce 2023
Stav účtu 25. 10. 2023 2 109 081,77Kč, byla s tvorbou fondu oprav 285 655 Kč/měs a pravidelnou splátkou úvěru 168 450,33kč/měs.
b) zpráva o realizaci údržby a oprav
V tomto roce došlo k výměně samozavíračů u hlavních vchodů z důvodu opotřebování, vyměněny byly pouze ty, které již nešlo seřídit, a tak byla jejich funkčnost omezena.
Proběhly drobné výměny čidel a žárovek.
2 x ročně probíhá úprava bran a zámků.
Nadále se plánuje úklid odtokových kanálů kolem objektu, vyčištění od mechu a drobné opravy.
Společenství vzalo tuto zprávu na vědomí.
10/ Zpráva revizora
Zprávu přednesl pan Ing. Vintr, zpráva je přiložena k tomuto zápisu, viz příloha č. 7. Podle zprávy byly splněny všechny body stanov a práce výboru byla shledána bez výhrad.
Společenství vzalo tuto zprávu na vědomí.
11/ Odstranění závad na plynovém rozvodu v bytech
Pan Vinopal připomněl lidem, že je nutné nechat odstranit závady, které byly zjištěny při pravidelné revizi plynového rozvodu v bytech. Jedná se o nebezpečný plyn a je nanejvýš nutné tyto závady odstranit. Prosíme nepodceňovat tyto závady!
12/ Všeobecná diskuze
Na shromáždění zazněl požadavek na kontaktování firmy Údržba budov a opravu zasklení balkónů, dále objednání těsnících lišt na zasklení, jak posuvného a výklopného.
Dalším požadavkem je zajistit opravu dlažby a spárování na balkonech. Majitelům bylo doporučeno zaslat žádost na e-maily předsedy nebo objektu.
Byl vznesen požadavek na možnost úpravy popisů zvonků tak, aby více odpovídalo tlačítku. Toto nebude řešeno výměnou systému, ale eventuální změnou popisů.
Ve vstupu 1926 2NP za výtahem nejde seřídit světlo, nutná výměna.
Vchod 1925 zadní světlo dlouhá doba.
Bylo navrženo, aby před dalším jednáním schůze SVJ bylo možno nahlédnout na rozpočet a účetní závěrku. Bude řešeno pomocí webových stránek a přístupem k dokumentům pod heslem.
Shromáždění společenství vlastníků bylo ukončeno ve 20:05 hodin.
Celý dokument is přlohami naleznete zde po zadání přihlašovacího hesla: https://amforova1922-1928.estranky.cz/clanky/dokumenty/zapis-ze-shromazdeni-konaneho-25.-10.-2023.html