Zápis ze shromáždění konaného 5. 11. 2019
Zápis ze shromáždění společenství vlastníků jednotek
Objekt č. 591: Amforová 1922 až 1928, Praha 5-Stodůlky
Datum konání: 5. 11. 2019 v 19.00 hodin
Místo konání: Fakultní základní škola - Brdičkova ul. 1878, Praha 5
I. Společenství vlastníků bytových jednotek Amforová č.p. 1922 až 1928, Praha 5 - Stodůlky tvoří vlastníci jednotek uvedení v hlasovací listině, která tvoří přílohu tohoto zápisu a Stavební bytové družstvo POKROK, IČO 00034398, (dále jen družstvo).
II. Zástupce družstva v souladu s čl. 80, Stanov SBD Pokrok zastupuje družstvo na shromáždění vlastníků a jménem družstva na tomto shromáždění společenství vlastníků hlasuje na základě plné moci paní Audová.
III. Protokol o hlasování:
- Spoluvlastnické podíly na společných částech domu jsou uvedeny v přehledu spoluvlastníků a nájemců družstevních bytů v hlasovací listině.
- Výsledky hlasování: údaj o přítomnosti při hlasování a údaj o stanovisku každého vlastníka k jednotlivým bodům usnesení shromáždění společenství vlastníků je uveden v přiložené hlasovací listině.
1/ Zahájení shromáždění
Zahájení shromáždění v 19.15 hodin.
- shromáždění zahájil p. Vinopal
- seznámil přítomné s programem uvedeným na pozvánce
2/ Hlášení současného stavu složení členů Společenství a zjištění usnášení schopnosti.
Zahájení v 19:15 hodin, počet zúčastněných 47 vlastníků. Zástupce družstva paní Audová zastupovala nájemce družstevních bytů. Bylo konstatováno, že k dnešnímu dni má SVJ již 93,60 % vlastníků bytových jednotek a 6,40 % nájemců bytových jednotek. Spoluvlastnické podíly ve výši 3994, které činí 50,02 % z celkového počtu tím potvrdily, že schůze společenství SVJ je usnášení schopná.
3/ Volba sčítačů hlasů
- jako sčítač hlasů byl navržen:
pí. Hrobařová, bytem Amforová 1922, Praha 5
Výsledek hlasování: Pro Proti Zdržel se
Vlastníci: 3484/7985 0/7985 0/7985
Pověřený zástupce družstva 511/7985 0/7985 0/7985
CELKEM 3994/7985 0/7985 0/7985
Usnesení č. 1
Jako sčítač hlasů byl zvolen výše navržený kandidát poměrem 100% zúčastněných.
4/ Volba zapisovatele, volba ověřovatelů zápisu
- jako zapisovatel byl navržen:
p. Ing. Milan Huml, bytem Amforová 1923, Praha 5
Výsledek hlasování: Pro Proti Zdržel se
Vlastníci: 3484/7985 0/7985 0/7985
Pověřený zástupce družstva 511/7985 0/7985 0/7985
CELKEM 3994/7985 0/7985 0/7985
- jako ověřovatelé zápisu byli navrženi
Ing. Josef Vintr, bytem Amforová 1924, Praha 5
Ing. Edvard Holub, bytem Amforová 1924, Praha 5
Výsledek hlasování: Pro Proti Zdržel se
Vlastníci: 3484/7985 0/7985 0/7985
Pověřený zástupce družstva 511/7985 0/7985 0/7985
CELKEM 3994/7985 0/7985 0/7985
Usnesení č.2
Jako zapisovatel byl schválen p. Huml, a jako ověřovatelé byli schváleni navržení kandidáti p. Ing. Josef Vintr a p. Ing. Edvard Holub.
5/ Schválení řádné účetní závěrky za rok 2017
Stav hospodaření SVJ za rok 2018 přednesl pan Nešetřil, ve výčtu byly uvedeny všechny příjmové a výdajové kapitoly. V uvedeném přehledu nebyly shledány žádné problémy a přistoupilo se k odhlasování této zprávy o řádné účetní závěrce za rok 2018. Výčet je přiložen v příloze č. 4.
Výsledek hlasování: Pro Proti Zdržel se
Vlastníci: 3484/7985 0/7985 0/7985
Pověřený zástupce družstva 511/7985 0/7985 0/7985
CELKEM 3994/7985 0/7985 0/7985
Usnesení č. 3
Na základě hlasování byla schválena řádná roční závěrka za rok 2018.
6/ Stanovení výše záloh na rok 2020
P. Vinopal seznámil přítomné s částkami tvořící podklad pro stanovení záloh příspěvku vlastníka (nájemného) a na služby pro rok 2020.
V návrhu jsou zohledněny změny na základě sledování spotřeby pro přípravu teplé vody a topení. Kde dříve byly rozděleny náklady pro ohřev teplé vody a pro teplo v souladu s vyhl. 194/2007 §7 odst.3 bod b) v poměru 40% na ohřev a 60% na teplo. Nyní dle poměrových měřičů bude rozúčtování souhlasit se skutečně odebraným teplem na jednotlivé položky tepla. Dále byly zálohy navýšeny o předpokládaný cenový růst.
Výsledek hlasování: Pro Proti Zdržel se
Vlastníci: 3484/7985 0/7985 0/7985
Pověřený zástupce družstva 511/7985 0/7985 0/7985
CELKEM 3994/7985 0/7985 0/7985
Usnesení č. 4
Na základě hlasování byla 50,02% schválena výše záloh příspěvku vlastníka (nájemného) na služby pro rok 2020.
7/ Plánování pravidelné údržby na rok 2020
Vzhledem k provedené velké rekonstrukci, se bude jednat pouze o standardní údržbu prováděnou každoročně, jako je kontrola elektroinstalace s dotažením AL spojů, preventivní požární prohlídka, kontrola hasících přístrojů, rozpočet a ostatní pravidelná údržba, navíc dojde k výměně vodoměrů na teplou a studenou vodu se standardním ručním odpočtem, dále dojde ke kontrole Legionely ve vodovodním potrubí, viz. Příloha č. 6.
Shromáždění vzalo tento plán na vědomí.
8/ Zpráva o činnosti správce
Shromáždění bylo informováno, paní Audovou, že veškerá činnost probíhá dle standardních podmínek a nejsou žádné problémy při řešení a komunikaci s výborem SVJ. Byly řešeny standardní provozní záležitosti, likvidace pojistných událostí, technické prohlídky, atd.
SBD Pokrok vlastní ještě 6,40% bytů.
Shromáždění společenství vlastníků vzalo tuto zprávu na vědomí.
9/ Zpráva revizora
Zprávu přednesl pan Ing. Vintr, zpráva je přiložena k tomuto zápisu, viz příloha č. 7. Podle zprávy byly splněny všechny body stanov a práce výboru byla shledána bez výhrad.
Společenství vzalo tuto zprávu na vědomí.
10/ Zpráva o činnosti výboru SVJ
a)zpráva o hospodaření SVJ v roce 2019
Stav účtu 5. 11. 2019 1 021 000 Kč, byla s tvorbou fondu oprav 239 000 Kč/měs a pravidelnou splátkou 180 000 kč/měs.
b) zpráva o realizaci údržby a oprav
V tomto roce došlo k vyklizení kočárkáren a apelujeme na to, aby se zde neskladovaly nepotřebné věci. Do všech kočárkáren byla položena nová linolea (1922-24 za 127 000kč, 1925-28 za 145 000kč).
Po třech letech došlo k pročištění výměníků tepla pro přípravu teplé vody a topení za 35 000kč.
Došlo k úpravě solárního systému s doplněním odvzdušňovacích ventilů pro správné vyvážení soustavy, tak aby byl optimalizován zisk. Úprava 75 sekcí vyšla na 100 000kč.
Probíhá pravidelný servis vstupních dveří a vstupního čipového systému za 32 000kč/rok.
Opravena stříška před vstupem 1926 po pádu sněhu. Demontáž za 17 000kč a montáž nové za 14 800kč. Vše bylo proplaceno z pojistky bytového domu.
V Prosinci do našeho domu přivede svůj rozvod sítí další operátor (T-mobile).
Dále proběhly drobné opravy světel, čidel, apd.
Vzhledem k přechodu na nový vysílací standard DVB-T2 byly upraveny společné anténní rozvody.
Paní Audová z Pokroku se nabídla s pomocí zajištění firmy na odstranění grafity na fasádě domu.
Společenství vzalo tuto zprávu na vědomí.
11/ Deratizace objektu
V objektu se objevily v bytech štěnice. Výbor jako opatření před dalším rozšířením proplatilo deratizaci bytů a okolních prostor. Na našich stránkách naleznete odkaz na firmu zajišťující deratizaci. Bylo předneseno, aby lidé nenechávali tyto věci být a neprodleně se ozvali výboru, aby bylo možno rázně zakročit zárodku.
Ve shromáždění dále požádali o prořezání keřů v horní části, tak aby se omezilo množení potkanů. Paní Audová přislíbila pomoc při řešení na životním odboru městské části Praha 13.
12/ Odstranění závad na plynovém rozvodu v bytech
Pan Vinopal připomněl lidem, že je nutné nechat odstranit závady, které byly zjištěny při pravidelné revizi plynového rozvodu v bytech. Na stránkách je v kontaktech uveden odkaz na člověka, který tyto závady odstraňuje a kontroluje. Je to pan Kulveit z firmy CZTOOLS s.r.o.
12/ Úklid chodeb odstranění závad z revize hasičů
Po poslední kontrole máme opět v zápisu neprůchozí chodby dle požadavků na únikové cesty. Na chodbě nesmí být nic z hořlavého materiálu a nesmí obrysem přesahovat profil hydrantů. Pokuta se v následující roce bude vystavovat okamžitě po zjištění závady, tedy nebude žádný čas na nápravu.
a) pokuty za zjištěné závady
Pokud SVJ dostane pokutu za zjištěnou závadu, bude tato pokuta poměrnou částí přenesena na byty, kterých se to týká.
Výsledek hlasování: Pro Proti Zdržel se
Vlastníci: 3484/7985 0/7985 0/7985
Pověřený zástupce družstva 511/7985 0/7985 0/7985
CELKEM 3994/7985 0/7985 0/7985
Usnesení č. 5
Na základě hlasování bylo 50,02% schváleno přenesení povinnosti zaplatit tuto pokutu na byty, kterých se zjištění závady týká .
Shromáždění společenství vlastníků bylo ukončeno ve 20:30 hodin.